Koszt budowy domu zaczyna się od fundamentów, oczywiście najpierw jest jeszcze koszt zakupu działki i zakupu  projektu, ale są to tematy na tyle obszerne, że potrzebne byłyby osobne wpisy. Koszt budowy jest zmienny, zależny od ogólnej koniunktury i tendencji w budownictwie i na rynku.

Gdy zaczynaliśmy budowę Projektu Stodoła w 2016 roku, ceny materiałów były na dużo niższym poziomie, były również większe możliwosci wyboru wśród wykonawców. Koszt budowy modelowej Stodoły M z 2016 znajdziecie w poprzednich wpisach w zakładce Koszt budowy.

nowoczesna stodoła koszt budowy
Narożnik Stodoły M+ i główne narożne przeszklenie z salonu

Wzrost cen budowy

Obecnie koszty budowy bardzo gwałtownie wzrosły, praktycznie w każdym aspekcie, od materiałów budowlanych poprzez ceny robocizny. Związane jest to z niedoborem pracowników co spowodowało, że na dobre ekipy budowlane czeka się często minimum rok . Wg serwisu Kalkulatory Budowlane,  koszt budowy domu w 2018 rósł o połowę szybciej niż w 2016 i wzrósł średnio o 9 %. Jakich więc obecnie kosztów możemy się spodziewać zaczynajac budowę?

koszt budowy fundamentów
Ławy fundamentowe i izolacja pionowa. Projekt Stodoła M+

Koszt budowy domu- fundamenty w 2019

  • Wyceny są robione dla Stodoły M+ dodatkowo powiększonej o 1,5m. Rzut Stodoły M+ możecie zobaczyć tutaj. Powierzchnia zabudowy to 220 m2, Powierzchnia wykopu 307 m2, Powierzchnia użytkowa 237 m2
  • Technologia budowy to wszystkie założenia jak w naszej modelowej Stodole czyli żelbetowe ławy fundamentowe, ściany z bloczków gazobetonowych i silikatowych, strop strunobetonowy Smart, dach dwuspadowy kryty dachówką.

Poszczególne koszty budowy Stanu Zero powiększonego budynku Stodoły M+ wyglądały tak:

Wytyczenie budynku 900
Drewno z tartaku na tyczenie budynku 300
Ściągniecie humusu Praca koparki Mecalac 1 400
Stal Zbrojeniowa na ławy fundamentowe, słupy i wieniec fundamentowy [#6 500kg, #10 45 kg, #12 1550 kg, drut więzałkowy 50 kg 6 900
Kierownik budowy 250
Beton na ławy fundamentowe 27m3 na C20/25 W8 28 m3 z pompą do betonu 1,5 h 7 314
Piasek do murowania 20 t 700
deski 70zł ,rury pcV 52,56, cement stal zbrojeniowa 200 kg 418, 399 zł, kostak brukowa podkład pod zbrojenie 1 066
bloczki fundamentowe betonowe 800 szt.
Dysperbit 100 kg
3 800
Szalunki 16 szt plyt OSB 22mm
1 szt roki papa podkładowa
10 kg drutu wiązałekowego
10 szt. 6m #12
Wkręty czarne 75, 250 szt
Wkręty czarne 55 250 szt.
Kołki rozporowe #6,dł. 60, 200 szt.
2 000
Kierownik budowy 250
Szalunki 10 szt płyt OSB 22 mm
Gruntowanie 60 kg Dysperbitu
Stal zbrojeniowa 100 kg #12
kołki rozporowe #6,dł. 60, 200 szt.
1 paczka  styropianu na fundamenty gr . 18 cm
1 500
Dodatki: gwoździe, piana, kołki, wkręty 500
Beton na wieniec fundamentowy 6,5 m3, C20/25 Pompogruszka 1 980
Styropian fundamentowy gr.18 cm 48 m2 = ok 9. m3 3 500
Izolacja wodoszczelna pionowa Tytan 7×20 kg 900
Zasypanie fundamentów koparka 1 650
Piasek do zasypania 200t 4 500
Wywóz gliny z wykopu 40t 400
Kanalizacja w budynku Rury PCV (6 punktów) 1 000
Izolacja pozioma płyty betonowej 340
Beton na płytę denną Chudziak 28 m3 z pompą do betonu 1,5 h 7 200
Robocizna wykonanie fundamentów 21 900
SUMA STAN ZERO 70 250 zł

Podsumowanie

Wykonanie fundamentów Projektu Stodoła M o powierzchni zabudowy budynku 175 m2 kosztowało w 2016 42 079 zł, co w przeliczeniu na m2 daje 240,5 zł/m2. Cała rozpiska znajduje się we wpisie: Ile kosztuje budowa domu cz I – fundamenty

Koszt Wykonania powiekszonej Stodoły M+ w 2019 kosztował wg powyższego 70 250 zł co w przeliczeniu na m2 daje 319 zł/m2.

Technologia budowy jest ta sama, sam budynek jest większy, wiec nie jest to odniesienie dokładne, ale gdybyśmy budowali w 2019 roku taki sam Projekt Stodoły M zapłacilibyśmy za fundamenty o 13 746 zł czyli ok. 32% więcej! Całościowo wychodzi bardzo dużo, dużo więcej niż zapowaidały wcześniejsze prognozy w mediach. W następnych wpisach pokażemy dalsze różnice oraz koszty budowy domu z danymi na obecny rok.


A jak jest w Waszym przypadku, czy zauważyliście skoki cen? Podobno obecna tendecja wzrostu powinna w 2019 się ustabilizować i zacząć spadać. Jak myślicie? Czekacie na spadek cen czy budujecie?

słowa kluczowe: koszt budowy; koszt budowy domu 2019; koszt wykonania fundamentów; koszt fundamenty; kosztorys fundamentów; fundamenty cena; kosztorys; budowa; ile kosztuje budowa; fundamenty; projekt stodoła; stan zero budynku; stan zero koszty; stodoła; koszt; stodoła projekt; blog budowa domu; blog stodoła; nowoczesny dom; nowoczesna bryła typu stodoła;

 

Author

11 komentarzy

  1. no ale cennik podhalański jest dużo wyższy , a zaczynam dopiero budowę niewielkiego muru oporowego by lekko wyrównać teren a już poszło 7 tysi

  2. Witam
    Ceny jak najbardziej przybliżone do realnych. Województwo mazowieckie powierzchnia zabudowy 130 m2 i wiata 28 m2 cena za m2 ok 295 zl

  3. Coooo ile za fundament?? Polecam innych wykonawców. My też dostawalismy oferty od 40 tyś do 120 tyś. Zrobili nam w tej niższej cenie. Sprawdziliśmy ich. Kierownik budowy też bywał I kontrolował.

    • projektstodola Reply

      Witamy, prosimy o namiary na ekipę napewno sprawdzimy. Ogólnie to nie był pierwszy lepszy wykonawca, a cena w porównaniu do innych była konkurencyjna. Przy cenie robocizny istotna jest również lokalizacja budowy, przy większych miastach jest zawsze drożej.

  4. Pingback: Płyta fundamentowa czy ławy fundamentowe? | Projekt Stodoła

  5. Hey,

    A czy przy tym fundamencie była jakaś izolacja przeciwwilgociowa? Bo słyszałem, że kiedyś coś takiego robiło się, ale z dwóch warstw papy asfaltowej klejonej lepikiem asfaltowym. ( ale to takie projekty z 2000 roku :P), i zastanawiam się, czy po prostu zmieniły się metody, czy coś przegapiłem w Waszych postach.

    Pozdrawiam
    Piotrek

    • Adam Reply

      Cześć,
      Izolacja na ławie fundamentowej musi być i w przypadku Stodoły również była, metod jest kilka u nas wykonana najpierw izolację z masy asfaltowo-kauczukowej i na to pod bloczki fundamentowej Folia PVC dedykowana izolacji poziomej fundamentów.
      Pozdrawiam i zachęcam do odwiedzin.

  6. Jeżeli ktoś by coś planował w Bieszczadach to na ta chwilę cena betonu B20 – 330 zł za metr3 .

  7. Koszty dla domu 150 m2 – start budowy październik 2019
    Wojewodztwo – pomorskie

    Stan Zero
    Koparka 1 430 zł
    Piach 9 t – pospółka 350 zł
    Geodeta – ośki 1 400 zł
    Stal 50 szt. fi 12, 500 kg fi 6 2 633 zł
    Drut 261 zł
    Transport 150 zł
    Papa 120 m 2 636 zł
    Zaprawa murarska 192 x 25kg 1 344 zł
    Transport 80 zł
    Bloczek b20 – 720 2 248 zł
    Koparka 1 300 zł
    Koparka 940 zł
    Bloczek b20 – 48, 148 zł
    Schlamee 100 zł
    Dysperbit 82 zł
    Transport 40 zł
    Styropian 1 688 zł
    Klej 130 zł
    Folia Kubełkowa 174 zł
    Kolano, rury 45 zł
    Pianka montazowa 42 zł
    Palety -324,00 zł
    Hydraulik 3 000,00 zł
    Robocizna 18 000,00 zł
    Beton B 20 – 31,5m3 7 166,00 zł
    Pompa – 1,5hx288 432,00 zł
    Zagęszczarka 432,00 zł
    Piaek 14 aut 7 000,00 zł
    Beton słupy 180,00 zł
    Beton chudziak 12,5 2 700,00 zł
    Pompa – 188,00 zł

    Suma 53 995

    • Adam Reply

      Cześć, Rafał dzięki za podzielenie się tak skrupulatnymi kosztami. PRzeliczajac to na m2 wychodzi dosyć podobnie.

Write A Comment

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.