Ile kosztuje budowa domu 2022? Ile kosztował dany element? Ile jest droższe to rozwiązanie od innego? Czy to się zwróci, opłaca, czy na tym etapie powinienem oszczędzić czy zainwestować? Pytania te można mnożyć w nieskończoność, szczególnie, gdy obecnie ceny materiałów budowlanych i robocizna są na wysokim poziome. Na szczęście widać światełko w tunelu, ponieważ w ostatnim czasie ceny niektórych materiałów zaczęły spadać. Jednak nadal koszty budowy domu w stosunku do lat poprzednich są wyższe o ok . 15-30%. Te czynniki powodują, że założenia Projektu Stodoła lub budynków typu Stodoła są tym bardziej aktualne, gdyż pozwalają one ograniczyć wydatki związane z konstrukcją i budową domu. Należy także zawsze mieć na uwadze, że dobrze zaprojektowany budynek, dobrze usytuowany na działce w przyszłości ograniczy koszty eksploatacji budynku.

O możliwych sposobach na optymalizację i cięciach kosztów budowy domu w obecnym roku 2022 pisaliśmy we wpisie Koszty budowy domu 2022 – jak zoptymalizować wydatki?


Dziś podsumujemy wydatki na budowę domu wg Projektu Stodoła S+ Premium z kilkoma zmianami. Koszt budowy tego budynku wyszedł bardzo korzystnie, szczególnie w dzisiejszych czasach wysokich cen. Inwestor był bardzo świadomy wielu zagadnień budowlanych, to jego druga budowa domu, część prac wykonał sam.


Najpierw spójrzmy na sam projekt i jego parametry:

Projekt budynku znajduje się w zakładce Stodoły po zmianach jako S+ Premium po zmianach 2

Wprowadzone zmiany to między innymi:  przeniesienie garażu na ścianę boczną, zmiana lokalizacji wejścia, poszerzenie korytarza do 1,2 m, zmiana układu pomieszczeń parteru, dodanie wc, zmiana lokalizacji i wielkości okien, zmiana konstrukcji dachu na więzary, poddasze nieużytkowe, w strefie salonu więzar nożycowy.

Dodatkowo w trakcie budowy inwestor wprowadził następujące zmiany:

Zmiana fundamentów tradycyjnych na płytę fundamentową grzewczą ze względu na głęboko zalegające warstwy nienośne. Zmiana więzaru nożycowego i wysokiego sufitu w salonie na zwykły więzar


Podstawowe parametry budynku

Obecnie budynek znajduje się na etapie wykończenia. W poprzednich wpisach znajdziecie bardzo dużo zdjęć z etapu budowy tego budynku: linki zamieszam tutaj:

Płyta fundamentowa, przekrój. Wizyta na budowie S+ Premium cz.I
Dach bezokapowy, montaż okien – wizyta na budowie S+ Premium cz. II
Dachówka płaska, obudowa okapu – wizyta na budowie S+ Premium cz.III

Pieniądze leżą na budowie

Budżet, fundusze, koszt budowy, ile kosztuje budowa domu 2022 to temat często tabu w branży budowlanej. Niby wszystko wiadomo, ale konkretów mało. Zawsze najwięcej pytań pojawia się w kontekście kosztów budowy. Koszt budowy kształtuje bardzo wiele naszych decyzji budowlanych, szczególnie w obecnych okolicznościach.

Po pierwsze odpowiedź nie jest prosta, ponieważ standard różnych rozwiązań bardzo się różni, tak jak związany z nimi koszt. Na cenę składa się wiele innych czynników- transport (czyli nasza lokalizacja), wielkość zamówienia, umiejętność targowania i inne….. Należy również pamiętać, że ceny robocizny przeważnie rosną, aktualnie mamy odwrotny trend, więc wkrótce zaczną spadać (mamy nadzieję, że w zauważalny sposób). Dlatego przy rozmowie o kosztach i cenie należy przedstawiać zawsze całościowy obraz wykonanej pracy, zastosowanych materiałów, ich parametry i inne elementów, oprócz całkowitej sumy kosztów. Jeżeli chcemy zamknąć się w założonym budżecie musimy stale kontrolować poszczególne rubryki w tabelkach. W każdym momencie budowy będą pojawiać się pokusy, aby dołożyć „tylko tyle” i będziemy mieli cieplej, oszczędniej, lepiej, bo przecież budujemy na całe życie. Oczywiście nie można się usztywniać, trzeba zwracać uwagę na stosunek kosztów inwestycyjnych do prognozowanych kosztów eksploatacji, czy warto podwyższyć standard rozwiązania, czy też nie opłaca się tego robić.

W cenę nie jest wliczony koszt obsługi geodezyjnej, adaptacji, kierownika budowy


Po tym długim wstępie dochodzimy do sedna 🙂

Ile kosztuje budowa domu 2022- dom energooszczędny, wszystkie zastosowane materiały i koszty każdych etapów znajdziecie poniżej:

STAN ZERO- PŁYTA FUNDAMENTOWA
  1. Dom posadowiony na płycie fundamentowej grzewczej (pow zabudowy ~230 mkw)
    • Wymiana gruntu pod płytą, zagęszczenie warstowowo do Is >=0,98
    • Kanaliza 110mm wg projektu, przepusty wg projektu (teletechniczny, pompa ciepła, przyłącze wody etc)
    • Izolacja spód: 2x10cm XPS Synthos Prime (frez), boki: 20cm Ravatherm (frez)
    • Wszystkie połączenia pianowane pianoklejem Tytan 60 sekund
    • Instalacja wodna na rozdzielaczu, frezowana w styrodurze
    • Folia budowlana gruba 0,6mm na zakład
    • Zbrojenie klasyczne wg projektu (siatka góra, dół) na dystansach betonowych
    • Płyta grubość 25cm, przegłębienia 10cm od zera pod ciepły montaż okien hp=0, drzwi oraz pryszniców walk-in
    • Instalacja CO wg projektu (22 pętle <90m, rura pod pompę ciepła o średnicy 17x2mm Wavin PERT „Kameleon”)
    • 57,5 m3 Betonowanie pod niwelator mieszanką Lafarge Agilia B25 W8

Koszt: 118 526 PLN (materiały wyszukane i kupione przez inwestora)

Koszt wydaje się duży, ale po dokładnym przeliczeniu kosztu styropianu pod posadzkę, wylewki, instalacji Wod/Kan – wychodzi bardzo porównywalnie do standardowych rozwiązań. Ważne żeby przy liczeniu SSO/SSZ odjąć ok 35 tys PLN vs „standardowa” budowa


STAN SUROWY OTWARTY, ŚCIANY + ELEMENTY ŻELBETOWE

Koszt: 67 362 PLN (materiały wyszukane i kupione przez inwestora)


DACH SKOŚNY I PŁASKI

Koszt: 106 546 PLN (materiały wyszukane i kupione przez inwestora)


STOLARKA OKIENNA , ŻALUZJE, DRZWI I BRAMY ile kosztuje budowa domu 2022

Koszt: 71 578 PLN


ELEWACJA

Koszt: 96 233 PLN (część prac wykonanych przez inwestora ale dodano +30 tys. PLN)

INSTALACJE , POMPA CIEPŁA (instalacja grzewcza wykonana na etapie zero Grzewcza płyta fundamentowa) REKUPERACJA
  1. Pompa ciepła Daikin Altherma 3 All-in-One 230L 6kW, z chłodzeniem i grzałką 9kW + instalacja miedź lutowana – 40 000 PLN
  2. Instalacja wodna (osadzenie podejść i punktów wodnych wyprowadzonych z płyty) – 4 603 PLN
  3. Rekuperacja – ReQnet V400, kanały SPECTRA 1000 – 23 414 PLN

Koszt: 68 017 PLN

INSTALACJA ELEKTRYCZNA
  1. Instalacja elektryczna (z rozprowadzeniem alarmu,  monitoringu i systemu LAN)

Koszt: 19 072 PLN

STAN DEWELOPERSKI, INNE PRACE WEWNĘTRZNE

Koszt: 99 408 PLN

ILE KOSZTUJE BUDOWA DOMU 2022, SUMARYCZNY KOSZT

Zgodnie z powyższym zestawieniem podsumowanie kosztów budowy. Sumarycznie koszt budowy S+ Premium wysokim standardzie wynosi 3 514 zł / m2 koszt w dzisiejszych czasach naprawdę niski, część prac przy elewacji i wylewkach inwestor wykonał sam ( doliczyliśmy odpowiednio 45 tys. zł.) Dużo poświęcił na organizację budowy i dobór odpowiednich rozwiązań, wykonawców, negocjacje. Nie była to jego pierwsza budowa. Samą płytę fundamentową udało się wykonać przed boomem cenowym. Jednak powyższy przykład pokazuje, że można zbudować dom w dobrym standardzie i rozsądnych pieniądzach. Sam budynek konsekwentnie trzyma się założeń autorskich, co też wymaga tutaj zauważenia i podkreślenia.

Stan zero – Fundamenty118 526
Ściany, elementy żelbetowe67 362
Stan surowy otwarty185 888
Dachy, pokrycie dachu106 546
Stolarka okienna, drzwi i bramy71 578
Stan surowy zamknięty364 012
Instalacje (Pompa ciepła, rekuperacja, woda)68 017
Instalacja elektryczna19 072
tynki, wylewki, sufity, izolacja stropu, podcienie99 408
Elewacja96 233
Stan deweloperski 646 742

Co sądzicie o tej budowie i jej kosztach? A ile Was kosztowała budowa w 2022? Jeśli możecie podzielcie się kosztami w komentarzach, wraz z metrażem i województwem, by był punkt odniesienia?

Podoba Ci się ten wpis? Jeśli nie chcesz przegapić żadnej informacji zapisz się do newslettera. Informujemy w nim o najnowszych wpisach, nowościach i promocjach. Przy zapisie otrzymasz nasz ebook o 7 Kluczowych elementach przy projektowaniu lub budowie domu. Bądźmy w kontakcie


słowa kluczowe: koszt budowy domu 2022; Ile kosztuje budowa domu 2022, koszt budowy forum, koszt wykonania fundamentów; koszt fundamentów; kosztorys fundamentów;  kosztorys; budowa; ile kosztuje budowa; fundamenty; projekt stodoła; stan zero budynku; stan zero koszty; budynek stodoła koszt; koszt budowy stan surowy otwarty, koszt budowy stan deweloperski; koszt stan deweloperski;