Ile kosztuje budowa domu 2022? Ile kosztował dany element? Ile jest droższe to rozwiązanie od innego? Czy to się zwróci, opłaca, czy na tym etapie powinienem oszczędzić czy zainwestować? Pytania te można mnożyć w nieskończoność, szczególnie, gdy obecnie ceny materiałów budowlanych i robocizna są na wysokim poziome. Na szczęście widać światełko w tunelu, ponieważ w ostatnim czasie ceny niektórych materiałów zaczęły spadać. Jednak nadal koszty budowy domu w stosunku do lat poprzednich są wyższe o ok . 15-30%. Te czynniki powodują, że założenia Projektu Stodoła lub budynków typu Stodoła są tym bardziej aktualne, gdyż pozwalają one ograniczyć wydatki związane z konstrukcją i budową domu. Należy także zawsze mieć na uwadze, że dobrze zaprojektowany budynek, dobrze usytuowany na działce w przyszłości ograniczy koszty eksploatacji budynku.

O możliwych sposobach na optymalizację i cięciach kosztów budowy domu w obecnym roku 2022 pisaliśmy we wpisie Koszty budowy domu 2022 – jak zoptymalizować wydatki?


Dziś podsumujemy wydatki na budowę domu wg Projektu Stodoła S+ Premium z kilkoma zmianami. Koszt budowy tego budynku wyszedł bardzo korzystnie, szczególnie w dzisiejszych czasach wysokich cen. Inwestor był bardzo świadomy wielu zagadnień budowlanych, to jego druga budowa domu, część prac wykonał sam.


Najpierw spójrzmy na sam projekt i jego parametry:

Projekt budynku znajduje się w zakładce Stodoły po zmianach jako S+ Premium po zmianach 2

Wprowadzone zmiany to między innymi:  przeniesienie garażu na ścianę boczną, zmiana lokalizacji wejścia, poszerzenie korytarza do 1,2 m, zmiana układu pomieszczeń parteru, dodanie wc, zmiana lokalizacji i wielkości okien, zmiana konstrukcji dachu na więzary, poddasze nieużytkowe, w strefie salonu więzar nożycowy.

Dodatkowo w trakcie budowy inwestor wprowadził następujące zmiany:

Zmiana fundamentów tradycyjnych na płytę fundamentową grzewczą ze względu na głęboko zalegające warstwy nienośne. Zmiana więzaru nożycowego i wysokiego sufitu w salonie na zwykły więzar


Podstawowe parametry budynku

  • Powierzchnia użytkowa                       184,82 m²  (147,23 m²  +37,59 m²  garaż)
  • Powierzchnia dachu budynku             263 m²
  • Ogrzewanie – pompa ciepła, ogrzewanie podłogowe.

Obecnie budynek znajduje się na etapie wykończenia. W poprzednich wpisach znajdziecie bardzo dużo zdjęć z etapu budowy tego budynku: linki zamieszam tutaj:

Płyta fundamentowa, przekrój. Wizyta na budowie S+ Premium cz.I
Dach bezokapowy, montaż okien – wizyta na budowie S+ Premium cz. II
Dachówka płaska, obudowa okapu – wizyta na budowie S+ Premium cz.III

Pieniądze leżą na budowie

Budżet, fundusze, koszt budowy, ile kosztuje budowa domu 2022 to temat często tabu w branży budowlanej. Niby wszystko wiadomo, ale konkretów mało. Zawsze najwięcej pytań pojawia się w kontekście kosztów budowy. Koszt budowy kształtuje bardzo wiele naszych decyzji budowlanych, szczególnie w obecnych okolicznościach.

Po pierwsze odpowiedź nie jest prosta, ponieważ standard różnych rozwiązań bardzo się różni, tak jak związany z nimi koszt. Na cenę składa się wiele innych czynników- transport (czyli nasza lokalizacja), wielkość zamówienia, umiejętność targowania i inne….. Należy również pamiętać, że ceny robocizny przeważnie rosną, aktualnie mamy odwrotny trend, więc wkrótce zaczną spadać (mamy nadzieję, że w zauważalny sposób). Dlatego przy rozmowie o kosztach i cenie należy przedstawiać zawsze całościowy obraz wykonanej pracy, zastosowanych materiałów, ich parametry i inne elementów, oprócz całkowitej sumy kosztów. Jeżeli chcemy zamknąć się w założonym budżecie musimy stale kontrolować poszczególne rubryki w tabelkach. W każdym momencie budowy będą pojawiać się pokusy, aby dołożyć „tylko tyle” i będziemy mieli cieplej, oszczędniej, lepiej, bo przecież budujemy na całe życie. Oczywiście nie można się usztywniać, trzeba zwracać uwagę na stosunek kosztów inwestycyjnych do prognozowanych kosztów eksploatacji, czy warto podwyższyć standard rozwiązania, czy też nie opłaca się tego robić.

W cenę nie jest wliczony koszt obsługi geodezyjnej, adaptacji, kierownika budowy


Po tym długim wstępie dochodzimy do sedna 🙂

Ile kosztuje budowa domu 2022- dom energooszczędny, wszystkie zastosowane materiały i koszty każdych etapów znajdziecie poniżej:

STAN ZERO- PŁYTA FUNDAMENTOWA
  1. Dom posadowiony na płycie fundamentowej grzewczej (pow zabudowy ~230 mkw)
    • Wymiana gruntu pod płytą, zagęszczenie warstowowo do Is >=0,98
    • Kanaliza 110mm wg projektu, przepusty wg projektu (teletechniczny, pompa ciepła, przyłącze wody etc)
    • Izolacja spód: 2x10cm XPS Synthos Prime (frez), boki: 20cm Ravatherm (frez)
    • Wszystkie połączenia pianowane pianoklejem Tytan 60 sekund
    • Instalacja wodna na rozdzielaczu, frezowana w styrodurze
    • Folia budowlana gruba 0,6mm na zakład
    • Zbrojenie klasyczne wg projektu (siatka góra, dół) na dystansach betonowych
    • Płyta grubość 25cm, przegłębienia 10cm od zera pod ciepły montaż okien hp=0, drzwi oraz pryszniców walk-in
    • Instalacja CO wg projektu (22 pętle <90m, rura pod pompę ciepła o średnicy 17x2mm Wavin PERT „Kameleon”)
    • 57,5 m3 Betonowanie pod niwelator mieszanką Lafarge Agilia B25 W8

Koszt: 118 526 PLN (materiały wyszukane i kupione przez inwestora)

Koszt wydaje się duży, ale po dokładnym przeliczeniu kosztu styropianu pod posadzkę, wylewki, instalacji Wod/Kan – wychodzi bardzo porównywalnie do standardowych rozwiązań. Ważne żeby przy liczeniu SSO/SSZ odjąć ok 35 tys PLN vs „standardowa” budowa


STAN SUROWY OTWARTY, ŚCIANY + ELEMENTY ŻELBETOWE
  • Izolacja pozioma ICOPAL SBS 5,2mm
    • Ściany nośne: Silka 24cm na kleju Weber ZM10Fix
    • Ściany działowe: Silka 12cm na kleju Weber ZM10Fix
    • Ściany szczytowe: Silka 24cm na kleju Weber ZM10Fix
    • modyfikacja wieńca – prowadzony po obrysie, a nie przewiązujący szczyt po środku
    • Nadproża niemal wg projektu lane (z umieszczonym w szalunku XPS 5 cm – jest na zdjęciu) lub L19:
    • Nadproża 2xL19 cofnięte dla docieplenia XPS
    • Trzpienie żelbetowe wg projektu (tu trochę nie dopilnowałem bo nie wszędzie są strzępia)

Koszt: 67 362 PLN (materiały wyszukane i kupione przez inwestora)


DACH SKOŚNY I PŁASKI
  • Konstrukcja:
    • Wiązary prefabrykowane, impregnowane (strych 3 x 12 ~36m2; 2,3m wys. Maksymalnie udałoby się ok 50 mkw)
    • Montaż poprzez bezpośrednie kotwienie do wieńca
    • Legary nad garażem również w technologii prefabrykowanej
    • Dach nad częścią mieszkalną:
      • Pełne deskowanie, papa Mida Roof FIX, łaty, kontrłaty
      • System rynny ukrytej SIBA Modern, kolor RAL 7040
      • Krycie dachówka płaska betonowa Creaton Kapstadt, kolor ceglasty/czerwony
      • Dachówki boczne zamiast blachy, brak kominów i kominków 
      • Instalacja odgromowa malowana pod kolor dachówki
    • Dach płaski:
      • Deskowanie, papa ICOPAL SBS, styrodur 8cm kołkowany mechanicznie, papa podkładowa Mida Self Base GV S3 + wierzchnia Mida Top 250 PV S5 + kliny 45 stopni przy attyce
      • Wpust attykowy SITA Easy, kontrspadki styropianowe

Koszt: 106 546 PLN (materiały wyszukane i kupione przez inwestora)


STOLARKA OKIENNA , ŻALUZJE, DRZWI I BRAMY ile kosztuje budowa domu 2022
  • Okna i żaluzje:
    • Wymiary według projektu, HS zmniejszony do 5m z uwagi na ustawność salonu
    • Profil okienny Rehau Geneo PCV 7-komorowy z 3. uszczelką, kolor zewnętrzny Signalgrau RAL 7004, wewnątrz białe
    • Klamki Hoppe Secu Forte, okucia Siegenia Tytan AF
    • Szklenie trójszybowe Ug=0,5 (HS i FIX 0,6), ciepła ramka SuperSpacer
    • Ciepłe podwaliny Purotherm, ciepłe parapety
    • Szczelny montaż na taśmach paroizolacyjnych i paroprzepuszczalnych (otwory okienne przygotowane klejem Weber ZM10, samopoziom od dołu), wyklejenie kołnierzem EPDM
    • Żaluzje: Selt Z90BOX z ociepleniem XPS 30mm, RAL 9006, Silnik Geiger (docelowe sterowanie Zamel Supla)
    • Drzwi wejściowe i brama:
      • Martom Passive Alu Fullpers, kol. szary, doświetle boczne 450mm, wymiar całk: 2115x1529mm, Ud=0,63
      • Zamek listwowy, pochwyt 170cm z przyciskiem, szyba przezierna P4
      • Montaż na ciepłej podwalinie – klinaryt + szczelny montaż w systemie Tytan WINS
      • Brama garażowa segmentowa Krispol, kolor RAL 7004, 5000x2125mm, silnik Starcus 1000 + napęd pasek

Koszt: 71 578 PLN


ELEWACJA
  • Styropian Knauf grafitowy 032
    • Kołki poliamidowe (4 szt/mkw) Kemplast + zatyczki styropianowe
    • System elewacyjny Caparol:
      • Masa klejowo – szpachlowa Capatect 190
      • Siatka Capatect 650
      • Tynk silikonowy AmphiSilan
      • Tynk mozaikowy Sockelputz
    • Narożniki, okapniki, profile podparapetowe, przyokienne etc – BellaPlast
    • Deska elewacyjna modrzew syberyjski, łaty na podkonstrukcję, kołki ramowe, wkręty elewacyjne nierdzewne
    • Wszystkie połączenia pianowane
    • Podbitka OSB, obróbka okapów, podkonstrukcje

Koszt: 96 233 PLN (część prac wykonanych przez inwestora ale dodano +30 tys. PLN)

INSTALACJE , POMPA CIEPŁA (instalacja grzewcza wykonana na etapie zero Grzewcza płyta fundamentowa) REKUPERACJA
  1. Pompa ciepła Daikin Altherma 3 All-in-One 230L 6kW, z chłodzeniem i grzałką 9kW + instalacja miedź lutowana – 40 000 PLN
  2. Instalacja wodna (osadzenie podejść i punktów wodnych wyprowadzonych z płyty) – 4 603 PLN
  3. Rekuperacja – ReQnet V400, kanały SPECTRA 1000 – 23 414 PLN

Koszt: 68 017 PLN

INSTALACJA ELEKTRYCZNA
  1. Instalacja elektryczna (z rozprowadzeniem alarmu,  monitoringu i systemu LAN)

Koszt: 19 072 PLN

STAN DEWELOPERSKI, INNE PRACE WEWNĘTRZNE
  • Sufity- Kanuf na wieszakach noniuszowych, tuff tape + fibaFuse+paroizolacja  Isover cały system – 35 121 PLN
    • Zabudowa OSB strychu – 3 707 PLN
    • Docieplenie stropu – 40cm celulozy 15 170 PLN
    • Tynki gipsowe twarde Kanuf – 14 850 PLN
    • Wylewka samopoziomująca Sopro – 24 348 PLN
    • Wykończenie podcieni, wielkoformatowe płytki gresowe 120x60x2ccm) 6 212 PLN

Koszt: 99 408 PLN

ILE KOSZTUJE BUDOWA DOMU 2022, SUMARYCZNY KOSZT

Zgodnie z powyższym zestawieniem podsumowanie kosztów budowy. Sumarycznie koszt budowy S+ Premium wysokim standardzie wynosi 3 514 zł / m2 koszt w dzisiejszych czasach naprawdę niski, część prac przy elewacji i wylewkach inwestor wykonał sam ( doliczyliśmy odpowiednio 45 tys. zł.) Dużo poświęcił na organizację budowy i dobór odpowiednich rozwiązań, wykonawców, negocjacje. Nie była to jego pierwsza budowa. Samą płytę fundamentową udało się wykonać przed boomem cenowym. Jednak powyższy przykład pokazuje, że można zbudować dom w dobrym standardzie i rozsądnych pieniądzach. Sam budynek konsekwentnie trzyma się założeń autorskich, co też wymaga tutaj zauważenia i podkreślenia.

Stan zero – Fundamenty118 526
Ściany, elementy żelbetowe67 362
Stan surowy otwarty185 888
Dachy, pokrycie dachu106 546
Stolarka okienna, drzwi i bramy71 578
Stan surowy zamknięty364 012
Instalacje (Pompa ciepła, rekuperacja, woda)68 017
Instalacja elektryczna19 072
tynki, wylewki, sufity, izolacja stropu, podcienie99 408
Elewacja96 233
Stan deweloperski 646 742

Co sądzicie o tej budowie i jej kosztach? A ile Was kosztowała budowa w 2022? Jeśli możecie podzielcie się kosztami w komentarzach, wraz z metrażem i województwem, by był punkt odniesienia?

Podoba Ci się ten wpis? Jeśli nie chcesz przegapić żadnej informacji zapisz się do newslettera. Informujemy w nim o najnowszych wpisach, nowościach i promocjach. Przy zapisie otrzymasz nasz ebook o 7 Kluczowych elementach przy projektowaniu lub budowie domu. Bądźmy w kontakcie


słowa kluczowe: koszt budowy domu 2022; Ile kosztuje budowa domu 2022, koszt budowy forum, koszt wykonania fundamentów; koszt fundamentów; kosztorys fundamentów;  kosztorys; budowa; ile kosztuje budowa; fundamenty; projekt stodoła; stan zero budynku; stan zero koszty; budynek stodoła koszt; koszt budowy stan surowy otwarty, koszt budowy stan deweloperski; koszt stan deweloperski;

Pozostańmy w kontakcie

Jeśli nie chcesz przegapić żadnego wpisu. Zapisz się do naszego newslettera, przesyłamy tylko konkrety i aktualne promocje.

Przy zapisie otrzymasz prezent darmowego e-book’a

Klucz do domu No.1 czyli 7 elementów, na które warto zwrócić uwagę projektując dom lub wybierając projekt typowy

Co słychać w Stodole